Grâce à la Maison de l’Afrique, de judicieux conseils ont été prodigués aux Africains désireux d’investir sur le continent. De la gestion des risques politiques à la compréhension approfondit des marchés locaux, au-delà des opportunités, l’investissement immobilier en Afrique présente certaines complexités à prendre en considération.
La Maison de l’Afrique encourage l’investissement en Afrique
Pour accompagner la diaspora dans ses projets d’investissements immobiliers sur le continent, la Maison de l’Afrique, dans son rôle de créateur de ponts économiques entre l’Afrique et la France, organise des conférences, de rencontres avec des experts chevronnés. Bel avenir Consulting, l’un de ses partenaires, spécialisé dans l’investissement immobilier en Côte d’Ivoire, vous partage cinq recommandations stratégiques.
Des opportunités à maitriser
Si l’investissement immobilier en Afrique offre un potentiel attractif, marqué par des opportunités de croissance économique et une demande croissante de logements, il est cependant crucial de connaître les risques inhérents.
Les incertitudes politiques dans certaines régions constituent l’un des premiers risques pouvant entraîner des changements de politiques foncières, affectant la propriété ou la valeur des biens, et les variations des taux de change peuvent quant à eux influencer la rentabilité des investissements.
Ajoutant une couche supplémentaire de complexité, les risques liés à la corruption ou aux pratiques frauduleuses requièrent la compréhension approfondie des normes locales, des lois ou des pratiques commerciales.
Bien que l’urbanisation rapide soit un signe de croissance économique, elle présente également des défis. La demande croissante de logements dans les zones urbaines peut conduire à des bulles immobilières, à une pression sur les ressources naturelles et à des difficultés liées à la planification urbaine.
Enfin, souvent insuffisantes dans certaines régions, les infrastructures représentent un frein au potentiel de croissance. L’absence d’infrastructures de base telles que routes, électricité fiable et assainissement peut avoir un impact considérable sur la valeur de l’acquisition.
Cinq conseils de Maison de l’Afrique pour réussir son investissement dans l’immobilier en Afrique
Concernant l’investissement immobilier en Afrique, le partenaire de la Maison de l’Afrique, Bel avenir Consulting, rappelle que la prudence et la diligence sont impératives pour atténuer les risques et maximiser les avantages à long terme.
Ci-dessous, cinq conseils stratégiques pour investir avec succès dans l’immobilier en Afrique.
Bien connaître le marché local : avant d’investir, il est important de se familiariser avec le marché immobilier local, de comprendre les tendances du marché, la demande et l’offre. Les facteurs économiques, politiques et sociaux qui peuvent influencer le marché sont à considérer sérieusement.
Maitriser son budget : l’acquisition d’un bien constitue un investissement d’ampleur, il convient, par conséquent, d’établir judicieusement une limite budgétaire raisonnable et de prendre en considération les divers autres frais inhérents à cette démarche. Parmi elles figurent les taxes, les émoluments du notaire, les charges de copropriété (dans le cas d’un appartement) ainsi que les honoraires afférents à certains professionnels tels que le commissaire de justice, le juriste, l’avocat et le conseiller en immobilier.
Bien préparer son financement : les banques panafricaines financent rarement les projets immobiliers en Afrique. En cas de prêt bancaire, obtenir un financement peut prendre du temps, il est important de s’assurer de terminer cette étape le plus tôt possible. Il existe différentes solutions telles que :
- Le prêt hypothécaire sur un bien en France (si vous êtes déjà propriétaire)
- Le paiement comptant / Cash
- Le prêt à la consommation
- Un versement en fonction d’un échéancier des travaux (en cas d’épargne)
Diversifier les zones géographiques : il est préférable d’éviter de concentrer les investissements dans une seule région pour réduire les risques liés à la volatilité locale. La diversification géographique offre une protection contre les variations économiques et politiques spécifiques à une seule zone, contribuant ainsi à stabiliser le portefeuille immobilier.
S’entourer de partenaires locaux et de professionnels : établir des partenariats locaux solides peut être crucial. Le soutien de professionnels de l’immobilier locaux, tels que des agents immobiliers, des avocats spécialisés en droit immobilier et des gestionnaires de biens, est non négligeable. Leur connaissance approfondie du marché et de la réglementation locale peut aider à naviguer plus efficacement dans le processus d’investissement.
